Immobilier : Marine Le Pen favorable à la portabilité des crédits, qu’es aquò ?
La candidate du RN a développé cette proposition au nom du logement et du pouvoir d’achat.
Marine Le Pen a fait sa rentrée politique le dimanche 13 septembre dans son fief d'Hénin-Beaumont. Devant 2.000 partisans, la candidate du Rassemblement national a déclaré : « Le logement sera au cœur de mon projet présidentiel. » Pour illustrer ce propos, elle a dit souhaiter rendre « obligatoire la portabilité des crédits antérieurs souscrits à des taux plus favorables qu'aujourd'hui ». De quoi s’agit-il ?
Cas pratique : madame Dupont a acheté un appartement à 400.000 euros en 2015 pour lequel il lui reste un crédit de 200.000 euros à un taux de 1,5 %. En 2026, elle décide de le vendre (au même prix) pour en acheter un autre à 500.000 euros. Dans la grande majorité des cas, les banques lui demandent aujourd'hui de solder son crédit avec le fruit de la vente pour contracter un nouveau prêt de 300.000 euros à un taux moins avantageux de 3,5 %. Ce nouveau crédit lui coûtera autour de 150.000 euros d’intérêts.
Si la proposition de Marine Le Pen était réalité, elle pourrait conserver son crédit de 200.000 euros à 1,5 % et ne faire un prêt que de 100.000 euros au taux actuel. Le coût des intérêts pour ce second achat, s’ils sont tous faits sur 25 ans, serait alors d’environ 72.000 euros, soit moins de la moitié (calculs effectués avec le simulateur promu par le gouvernement).
Une idée intéressante, mais à double tranchant
À long terme, la portabilité est donc particulièrement intéressante. À moyen terme aussi, puisque lorsque madame Dupont aura terminé de rembourser son premier crédit, en 2040, elle n’aura plus que le second avec des mensualités avoisinant les 500 euros à payer chaque mois. À court terme, en revanche, la solution avancée par Marine Le Pen est plus coûteuse mensuellement, puisque pendant 14 ans, l'emprunteur devra rembourser deux crédits, soit 1.300 euros par mois pour le premier et 500 euros par mois pour le second, contre 1.500 euros sans la portabilité. Notons, néanmoins, que la mesure peut être intéressante sur les deux tableaux si l’acheteur n’a pas besoin d’un crédit supplémentaire pour son second achat.
Côté primo-accédant, elle n’a, en revanche, aucun intérêt. Pire : les personnes voulant effectuer un premier achat pourraient servir de variable d’ajustement aux organismes prêteurs. Pour compenser la perte liée à la portabilité, ils pourraient se voir proposer des taux particulièrement élevés.
En conclusion : la portabilité peut l’être mais n’est pas forcément une mesure favorable pour le pouvoir d’achat. Ce qui le serait, en revanche, à tous les coups, serait de revoir à la baisse les frais d'acquisition, un secteur où la France est championne d’Europe.
Baisse des frais d’acquisition : un levier plus universel
Pour rappel, pour un achat à 500.000 euros, le contribuable français verse une somme supplémentaire allant de 38.000 à 40.000 euros, dont près de 32.000 euros (soit plus de 6 %) vont directement dans les poches de l’État, du département et de la commune.
En Italie - pour ne prendre que cet exemple -, une résidence principale achetée à un particulier est soumise à un impôt d'enregistrement de 2 % calculé sur la valeur cadastrale du bien et non sur son prix de vente. Pour une maison achetée 500.000 euros, la taxe d'acquisition se limite donc à quelques milliers d’euros. Sans grande surprise, le marché immobilier transalpin est plus dynamique que celui de l’Hexagone.
La portabilité du crédit peut être utile, mais ne bénéficie pas immédiatement à tous, alors que la baisse des frais d'acquisition profiterait aux acheteurs, déjà propriétaires ou non, augmenterait immédiatement leur pouvoir d’achat et relancerait le secteur de l’immobilier. Les solutions les plus simples sont parfois les meilleures.
Sarah-Louise Guille
Journaliste
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26 commentaires
La portabilité des crédits : » qu’es aco ». Il suffit de bien relire la proposition de MLP pour s’en convaincre… Et oui, cette solution ne vient pas de la droite..
Heureusement que mlp vous apprend des choses! Cette technique existe depuis la nuit des temps …Rien de neuf..tout le monde peut demander ça a son banquier qui l’etudiera…essayer de les y obliger par une loi..ne peut etre que contreproductif…l’argent magique n’existe pas, et la banque est un commerce..
La démonstration alambiquée de Madame Gille contredit l’arithmétique : un emprunt au taux de 1.5% coute toujours moins cher qu’un emprunt au taux de 3,5%.
Moi je prefere les dette au crédit, ca coute moins chere, mais la Marine voeux quoi ? je sait pas !!! dite le moi ….
Cela ne peut déplaire qu’à la macronie et la gauche car les banksters rffleraient moins de fric… Bravo Marine vive le RN 2027.
Si la portabilité d’un crédit sera un jour possible, elle ne sera pas pour autant obligatoire. Je ne comprends donc pas ces discussions.
La portabilite d’un crédit habitat existe deja..elle se négocie avec son banquier..en faire une loi pour obliger les banques c’est une ineptie impossible ..apres le RN se plaint de ne pas trouver de financement ..ça rappelle hollande « l’ennemi c’est la finance « …
Pourquoi ce vocabulaire absurde d’illettré employé dans 90% des cas par les Français un peu comme l’emploi du mot essence censé désigner les carburants : « faire un prêt que de 100.000 euros » ! Qui prête: la banque! qui emprunte le client! Je contracte un emprunt dit le client (qui a réussi son examen d’entrée en 6ème) et j’accorde un prêt dit le banquier (qui a réussi lui aussi examen)!
le raisonnement est idiot, désolée !
si la dame de l’exemple choisit d’acheter plus grand et plus cher, et surtout à ce prix, c’est qu’elle en a les moyens !
par conrre, avoir calculé qu’elle voulait diminuer ses mensualités à tel âge (pourquoi pas à la retraite ? ou autres), c’est qu’elle a réfléchie
ces raisonnements, hors tout, c’est ce qui nous a conduit dans le mur avec le socialisme !
Un achat immobilier à 500.000 euros ? C’est une blague ! Très étonnée par le raisonnement de MLP qui paraît il penche gauche.
Je suis opposé à tous ces crédits tous azimuts. Je n’en ai jamais pris.
À la consommation, je peux vous rejoindre, surtout quand il s’agit d’emprunter pour partir en vacances, d’acheter une télé grand écran ou un téléphone dernier cri. Mais sur l’immobilier, désolé, mais peu d’entre nous, à notre grand désespoir, ont eu ou ont les moyens en début de vie du moins de pouvoir s’en passer.
Le problème essentiel est l’augmentation des prix de l’immobilier due aux normes draconiennes et absurdes qui en plombent le coût
Qui peut acquérir un bien immobilier sans crédit ? Dans quel monde vivez-vous ?
Si je l’ai fait, c’est que c’est possible ! (et je suis pourtant issu d’une famille pauvre)
Il y a trop d’agent de partis adverses qui viennent pourrir la discussion en se faisant passer pour des patriotes dans les commentaires. Leur but est de nous faire douter mais moi je ne doute pas, je ne peux juste pas me mélanger avec eux ou même les lire.
Lors de l’achat d’un bien immobilier , il y a la fiscalité mais il y a aussi la rémunération du notaire .
Avant le Brexit les anglais avaient engagé une procédure devant les instances européennes , afin de pouvoir utiliser les services des « notaires » britanniques , moins chers que les notaires français .
Dans les frais de Notaire, il y a une majorité de taxes et autres contributions, ne l’oubliez pas.
c’est même la plus grande partie
sur un acte, un notaire c’est entre 2500 euros et 5 000 euros !!!! les frais de plusieurs dizaines de milliers d’euros, ce sont les droits d’enregistrement c’est à dire poiur l’état, le département, la commune
et, avant, vous aviez le salaire du conservateur des hypothèques !!!! un gard qui percevait entre 30 000 et 100 000 francs par mois…..
La rémunération du notaire sur la cession d’un bien immobilier ancien est autour de 2% .le total 8% ..6% de taxes..
Déjà, ce n’est pas le moment d’acheter et de 2, ce n’est pas le problème de la majorité des Français !!!
MLP veut faire style » je connais » mais qu’elle s’occupe en priorité du peuple qui ne peut plus rien acheter sinon elle va encore et toujours se planter !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Pendant ce temps là on ne parle plus des migrants, de la dette, du gouffre politique et public, etc. Les vrais problèmes c’est aujourd’hui les vieux et les HLM.. Cela montre le niveau de la politique Ripoux blicaine de tous bords. Les ripoux s’entendent bien entre eux.
la portabilité est une excellente idée et les banques ne devraient pas être pénalisées car chaque financement trouve sa contrepartie en refinancement. Si un crédit a été accordé à 1,5 % il est assez probable que la banque s’est refinancée en empruntant à 1 % ou moins pour prêter au client à 1,5 %. Cette marge n’est pas perdue.. De plus le revenu de la banque est généré par beaucoup d’autres produits.
vous êtrs bien en dessous : ern 2000, quand une assurance vous servait un intérêt à 5%, elle, elle le placait à 17% !
Il vaut mieux faire comme l’Italie. La portabilité du crédit paraît plutôt dirigée vers les acquéreurs les plus aisés.
C’est une excellente idée !!