DPE : les propriétaires sacrifiés sur l’autel de l’écologisme
Selon les premières estimations, ils sont environ 500.000 à ne plus pouvoir louer leurs bien, depuis le 1er janvier.
DPE : ces trois lettres font peur ! Elles inquiètent les propriétaires de biens lorsqu’ils songent à les mettre en vente ou en location. Une inquiétude légitime, tant le diagnostic de performance énergétique, qui se cache derrière ce sigle, peut avoir une influence sur la valeur des appartements et des maisons.
Au 1er janvier dernier, un certain nombre de propriétaires en ont fait la douloureuse expérience. Leurs biens, classés G sur une échelle de A à G, sont désormais considérés comme trop énergivores pour être mis sur le marché locatif, en l’état. Pour les louer, il convient de les rénover.
Sur le papier, ce volet de la loi Climat et Résilience de 2021 était une bonne idée. Son but était d'inciter les propriétaires à entreprendre des travaux nécessaires et indispensables, mais également de sortir du marché locatif les passoires énergétiques. Il semble assez évident qu’un appartement dont les fenêtres ne ferment pas ne devrait pas être loué. Malheureusement, comme souvent entre le papier et le terrain, il y a un monde et, comme souvent, il est à la défaveur des Français.
Un système de notation absurde
Le DPE en est le parfait exemple à plusieurs titres. D’une part, parce qu’il est d’une justesse toute relative. Pour preuve, ce diagnostic de performance énergétique (ci-dessous) établi à Marseille, cette semaine. L’appartement visité a reçu la note D. Dans la rubrique « Estimation des coûts annuels d'énergie du logement », il est écrit : « Entre 1.440 euros et 2.000 euros. » En réalité, pour ce bien, les dépenses énergétiques annuelles (gaz + électricité) ne sont que de 960 euros. Elles sont surévaluées pour cet appartement car définies de manière identique à Marseille et en Haute-Savoie, alors que le climat est bien différent dans ces deux secteurs. Autre aberration pointée du doigt par le diagnostiqueur venu faire le DPE : « Cela na aucun sens, mais s’il y avait la climatisation, la note serait meilleure. » Ce, alors même que le propriétaire du bien ferait tourner son compresseur été comme hiver, ce qu’il ne fait pas avec sa chaudière à gaz.
DPE réalisé dans un appartement marseillais © Sarah-Louise Guille
Vous l’aurez compris, le diagnostic de performance énergétique a ses limites. Des limites qui peuvent s’avérer particulièrement dommageables pour les propriétaires. D’autant plus que lorsqu’il a été mis en place, en 2021, la situation économique de la France et des Français était bien différente. Aujourd’hui, à l’heure où il s’applique, pour beaucoup, il est une véritable punition. Un énième dispositif qui contraint les foyers à une énorme dépense ou qui leur fait perdre un revenu supplémentaire. Il n’y a pas d'autre solution. Soit les propriétaires de logements G cassent leur tirelire pour s’offrir une isolation par l’extérieur, une climatisation ou un nouveau chauffe-eau, soit ils laissent leurs appartements vacants. Chose qui leur coûtera une taxe sur les logements vacants dans les villes de plus de 50.000 habitants ou une taxe d’habitation sur les logements vacants, dans les autres communes. Quoi qu’il en soit, ils devront payer !
Les propriétaires ciblés
Une propriétaire marseillaise qui va désormais devoir s’acquitter de cette taxe fait part de sa colère à BV : « J’ai acheté un logement G avec l’idée de le rénover et de le louer. Mon intention était de faire une isolation par l’extérieur et d’installer une climatisation réversible. La combinaison de ces deux choses aurait permis à l’appartement de passer en F. Malheureusement, lorsque j’ai demandé l’autorisation à la copropriété de faire ces travaux, cela m’a été refusé. » Résultat : elle se retrouve avec un appartement impossible à louer et impossible à vendre et elle dit, non sans agacement : « Merci le DPE ! »
Des propriétaires comme elle, sacrifiés sur l’autel de l’écologie, il y en a des milliers, environ 500.000 selon les premières estimations. Il y en aura encore plus en 2028, quand les biens classés F seront également bannis et, en 2034, quand ce sera au tour de ceux notés E. Comme c’est le cas pour les véhicules avec les vignettes Crit’Air et les zones à faibles émissions, petit à petit, au nom de la planète et surtout d’un certain écologisme, une partie de la population (les moins aisés) est mise au ban de la société.
Sarah-Louise Guille
Journaliste
Pour ne rien rater
Les plus lus du jour
Notre civilisation est tellement fragile qu’elle a accepté de brader les rituels les plus sacrés
Lire la vidéo
49 commentaires
« Sur le papier, ce volet de la loi Climat et Résilience de 2021 était une bonne idée. Son but était d’inciter les propriétaires à entreprendre des travaux nécessaires et indispensables, mais également de sortir du marché locatif les passoires énergétiques. Il semble assez évident qu’un appartement dont les fenêtres ne ferment pas ne devrait pas être loué. » Donc vous validez l’idée que l’état doit se mêler de tout, comme les contrats entre individus libres et capables d’évaluer les qualités et les défauts d’un bien. Dès lors vous êtes fichue, chère Sarah-Louise, et tout le reste suit !
La conséquence sera la vente à prix bradé de logis modestes à de riches investisseurs, qui mettront la maison ou l’appartement aux normes (a minima) et le revendront trois fois le prix qu’ils l’ont payé.
Mais il y aura de moins en moins d’acheteurs possédant l’argent nécessaire, surtout que les taux d’intérêts ne cessent d’être élevés et bloquent les envies d’achat.
Et n’oublions pas que l’inflation véritable, pas celle de l’Insee, rogne de plus en plus la valeur de l’euro et va en faire à la longue une monnaie de singe. Nous ne sommes pas sortis de l’auberge… européenne, pour notre malheur.
Les squatteurs vont pouvoir choisir leurs prochaines résidences !!!
Le DPE n’est pas la seule contrainte imposée aux propriétaires pour vendre, il y a aussi l’obligation, pas encore généralisée, mais ça vient, de mettre le réseau d’évacuation des eaux usées et pluviales en conformité avec les nouvelles règles en séparant les eaux pluviales des eaux usées à l’intérieur de la propriété, pour aboutir dans le réseau public ne comportant qu’une seule canalisation. Et ceci n’est qu’un exemple des règles ubuesques qui se multiplient.
LE DPE et le LABEL RGE (qui s’achète cher) ne sont que de vastes arnaques cautionnés par le gouvernement pour plaire aux écolos .
conséquence : des milliers de gens qui n’arrivent plus à se loger sauf les squatteurs bien sur INEXPULSABLES
Chacun doit pouvoir se loger à sa convenance et selon ses moyens. Y’en a marre de ces normes ! Quel est le ministre qui va purement et simplement abroger ses lois débiles ? ….. et virer tous ces écolos des administrations où ils attirent et causent les catastrophes…..
ZAN interdisant de construire ou d’agrandir, DPE aberrante et ZFE « exclusioniste », voilà le constat de la politique européenne écologique totalitaire. Il est vraiment temps de dire NON.
Y’a déjà une crise du logement… Heureusement que l’état est là pour aider les français. Pauvre pays !
La réalité, c’est que nous interdisons à la location des logements qui n’ont rien d’indécent et qui pourraient être parfaitement chauffés avec des radiateurs électriques aux normes dites NFC 3 étoiles (les plus récents) et en baissant simplement la facture énergétique des Français en sortant du mécanisme européen de fixation des prix.
Nos dirigeants nous ont fait rentrer dans des mécaniques folles dont ils ne veulent pas à sortir.
La France plonge dans une crise du logement qui concerne tout le monde et tous les plus fragiles.
La faute est à 100 % celles de nos dirigeants écolo-taxeurs frénétiques.
Améliorer les logements est une bonne chose mais quand ca aggrave le manque de logements c’est autre chose
Un appartement interdit à la location ne disparait pas du marché. Il est simplement vendu puis racheté par une multinationale ou par une grosse entreprise qui a les moyens de le mettre aux normes. Maintenant, vous savez pourquoi ce gouvernement de corrompus, qui se fiche royalement de l’environnement, vous pouvez me croire, a mis en place cette dépossession organisée.
L’invention du DPE fait partie des mesures d’écologie punitive voulue par Davos, dont le programme a prévu qu’il n’y ait plus de propriétaires, mais seulement des esclaves ! « vous n’aurez plus rien et vous serez heureux » comme l’annonce sans vergogne ce vieux idéologue de Klaus Schwab !
Comme le disait Thomas Jefferson: « Quand l’injustice devient loi, la résistance est un devoir ». Ce ne sera qu’en refusant en bloc d’apposer ce macaron inique sur les pare-brises et en louant à l’amiable un bien et surtout en ne donnant plus une voix à tous ces politiques qui nous ruinent que les choses pourront redevenir logiques.
En attendant par l’idéologie mortifère des écologistes rouges et leurs absurdités incommensurables, le coût de la construction de logements neufs a augmenté d’au moins 30% pour être « aux normes ridicules » imposées par ces déconstructeurs. Et c’est pour cela que le bâtiment se porte si mal.
Pour se rendre compte de cette ineptie il suffit de faire appel successivement à deux entreprises différentes : un même logement évolue du G au C .