DPE : les propriétaires sacrifiés sur l’autel de l’écologisme

@valentina_locatelli/Unsplash
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DPE : ces trois lettres font peur ! Elles inquiètent les propriétaires de biens lorsqu’ils songent à les mettre en vente ou en location. Une inquiétude légitime, tant le diagnostic de performance énergétique, qui se cache derrière ce sigle, peut avoir une influence sur la valeur des appartements et des maisons.

Au 1er janvier dernier, un certain nombre de propriétaires en ont fait la douloureuse expérience. Leurs biens, classés G sur une échelle de A à G, sont désormais considérés comme trop énergivores pour être mis sur le marché locatif, en l’état. Pour les louer, il convient de les rénover.

Sur le papier, ce volet de la loi Climat et Résilience de 2021 était une bonne idée. Son but était d'inciter les propriétaires à entreprendre des travaux nécessaires et indispensables, mais également de sortir du marché locatif les passoires énergétiques. Il semble assez évident qu’un appartement dont les fenêtres ne ferment pas ne devrait pas être loué. Malheureusement, comme souvent entre le papier et le terrain, il y a un monde et, comme souvent, il est à la défaveur des Français.

Un système de notation absurde

Le DPE en est le parfait exemple à plusieurs titres. D’une part, parce qu’il est d’une justesse toute relative. Pour preuve, ce diagnostic de performance énergétique (ci-dessous) établi à Marseille, cette semaine. L’appartement visité a reçu la note D. Dans la rubrique « Estimation des coûts annuels d'énergie du logement », il est écrit : « Entre 1.440 euros et 2.000 euros. » En réalité, pour ce bien, les dépenses énergétiques annuelles (gaz + électricité) ne sont que de 960 euros. Elles sont surévaluées pour cet appartement car définies de manière identique à Marseille et en Haute-Savoie, alors que le climat est bien différent dans ces deux secteurs. Autre aberration pointée du doigt par le diagnostiqueur venu faire le DPE : « Cela na aucun sens, mais s’il y avait la climatisation, la note serait meilleure. » Ce, alors même que le propriétaire du bien ferait tourner son compresseur été comme hiver, ce qu’il ne fait pas avec sa chaudière à gaz.

DPE réalisé dans un appartement marseillais © Sarah-Louise Guille

DPE réalisé dans un appartement marseillais © Sarah-Louise Guille

Vous l’aurez compris, le diagnostic de performance énergétique a ses limites. Des limites qui peuvent s’avérer particulièrement dommageables pour les propriétaires. D’autant plus que lorsqu’il a été mis en place, en 2021, la situation économique de la France et des Français était bien différente. Aujourd’hui, à l’heure où il s’applique, pour beaucoup, il est une véritable punition. Un énième dispositif qui contraint les foyers à une énorme dépense ou qui leur fait perdre un revenu supplémentaire. Il n’y a pas d'autre solution. Soit les propriétaires de logements G cassent leur tirelire pour s’offrir une isolation par l’extérieur, une climatisation ou un nouveau chauffe-eau, soit ils laissent leurs appartements vacants. Chose qui leur coûtera une taxe sur les logements vacants dans les villes de plus de 50.000 habitants ou une taxe d’habitation sur les logements vacants, dans les autres communes. Quoi qu’il en soit, ils devront payer !

Les propriétaires ciblés

Une propriétaire marseillaise qui va désormais devoir s’acquitter de cette taxe fait part de sa colère à BV : « J’ai acheté un logement G avec l’idée de le rénover et de le louer. Mon intention était de faire une isolation par l’extérieur et d’installer une climatisation réversible. La combinaison de ces deux choses aurait permis à l’appartement de passer en F. Malheureusement, lorsque j’ai demandé l’autorisation à la copropriété de faire ces travaux, cela m’a été refusé. » Résultat : elle se retrouve avec un appartement impossible à louer et impossible à vendre et elle dit, non sans agacement : « Merci le DPE ! »

Des propriétaires comme elle, sacrifiés sur l’autel de l’écologie, il y en a des milliers, environ 500.000 selon les premières estimations. Il y en aura encore plus en 2028, quand les biens classés F seront également bannis et, en 2034, quand ce sera au tour de ceux notés E. Comme c’est le cas pour les véhicules avec les vignettes Crit’Air et les zones à faibles émissions, petit à petit, au nom de la planète et surtout d’un certain écologisme, une partie de la population (les moins aisés) est mise au ban de la société.

Vos commentaires

49 commentaires

  1. Beaucoup de commentaires soulignent à juste titre la médiocrité des diagnostiqueurs, mais le pire n’est pas là.
    Premièrement , le DPE étant un ratio consommation / surface on peut démonter que plus la surface est petite plus elle est défavorisée (niveau CM2 – évolution du rapport périmètre surface)
    Deuxièmement on applique un coefficient d’énergie primaire (2.3 pour l’électricité contre 1 pour le gaz et le fioul)
    De ce fait, les petites surfaces déjà défavorisées par l’arithmétique du calcul se retrouvent DE FACTO avec des convecteurs électrique (pas vraiment le choix en centre ville pour un studio) Par ailleurs l’électricité en France n’est pratiquement pas carbonée et on pond un calcul qui favorise le gaz et le fioul d’un facteur 2,3.
    En bonus, pour compliquer un peu les choses, on intègre dans le calcul l’éclairage et l’eau chaude sanitaire, la encore on peut démontrer que c’est pénalisant pour les petites surface.
    Bref un calcul vicié à la base fait par une majorité d’incompétent.

  2. le DPE, ça donne du boulot à plein de monde. Une petite formation de quelques mois, et hop, un chômeur de moins. Ils ont encore du lait sur les lèvres, ne connaissent rien de la vie, mais ils vous condamnent à mort sans état d’âme, pire que la 17 ème chambre. Puis ensuite ça donne du boulot aux entrepreneurs. Ca fait de la TVA qui rentre. C’est comme pour le plomb et l’amiante : votre immeuble a été construit après, rien y fait, il faut le contrôler. Encore des chômeurs en moins, et de la TVA qui rentre. Mais si vous habitez en HLM pour quelques centaines d’euros, vous dormez tranquille. Qui c’est qui casque pour eux ? Nous, qui travaillons, qui payons des impôts fonciers.

  3. Ce qui va se passer, une fois les travaux effectués, c’est que les loyers seront augmentés et on verra qui va râler.

  4. Les écologistes veulent punir les propriétaires capitaliste mais veulent qu on finance leur retraite au delà de 65 ans bien que ce soit une dette pour les nouvelles générations. Toujours moi d abord

  5. Et il faut aussi considérer les « experts « qui viennent faire le bilan énergétique d’un logement. Peut-être les choses ont-elles changées depuis 15 ans, ce qui m’étonnerait. Celui qui était venu faire le dit bilan de notre maison avant la vente était un « p’tit gars », ancien pompier qui manifestement n’avait pas inventé le fil à couper le beurre. Il ne connaissait strictement rien en la matière et a trouvé cette maison, qui avait 150 ans, bien isolée. Les murs faisaient 60 cm d’épaisseur, mais les multiples fenêtres étaient des passoires.

  6. J’en ai fait faire 3. Tous étaient questionnables. Ayant eu autrefois un diplôme d’ingénieur thermicien, j’ai donc téléchargé la norme et fait les calculs moi-même en prenant à chaque fois le chemin le plus pénalisant. Mes interrogations étaient justifiées, les 3 DPE étaient faux (mauvaise prise en compte des isolations, mauvais calcul des surfaces, non suivi de la norme par laquelle le vérificateur doit comparer ses résultats aux consommations observées,etc…). Ces vérificateurs ne sont que des métreurs qui entrent des données dans un logiciel et sont incapable d’analyser les résultats obtenus lorsqu’ils ne reflètent pas la réalité. Nous sommes en plein dans le royaume de l’incompétance prôné par nos gouvernants et l’UE.

  7. N’oubliez pas que nous sommes des gueux, des gueux propriétaires de logements G, des gueux avec des voitures classées 3 ; donc nous n’avons plus droit de cité. Mais les gueux vont apprendre à s’équiper, normalement de fourches ….

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