Logement : bientôt, un DPE encore plus strict
Le ministre du Logement entend revoir certains paramètres du DPE. Un nouveau coup dur, pour le marché de l'immobilier.
Depuis le 1er juillet 2021, trois lettres font trembler les propriétaires français. Il s’agit des consonnes D et P et de la voyelle E. Trois caractères qui, accolés, forment l’acronyme DPE, pour diagnostic de performance énergétique, un document qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement ou d'un bâtiment mais, surtout, qui exclut du parc locatif un certain nombre de biens. Demain, cela pourrait être encore pire.
Selon nos confrères des Échos, le ministre du Logement, Valérie Létard, souhaite renforcer le dispositif afin qu’il prenne davantage en compte le « confort d’été ». Actuellement, cette notion est représentée dans un petit rectangle sous la forme d’un bonhomme souriant, neutre ou mécontent, accompagné des couleurs verte, orange et rouge. Le message est à la portée d’un enfant de 4 ans. L’objectif est sans doute de susciter des vocations de diagnostiqueur dès la maternelle. Élisabeth Borne a-t-elle participé à l’élaboration du code ? L'histoire ne le dit pas.
Infantilisation
Trêve de plaisanterie, le « confort d’été » est chose sérieuse. Il est aujourd’hui établi sur la base de plusieurs critères comme « la présence de stores ou de volets extérieurs, l’isolation, la présence d’un équipement de type VMC et le fait que le logement soit traversant », rapporte un diagnostiqueur à BV. Ce n’est pas assez, pour le ministre, qui croit sur parole les prévisions de Météo France indiquant que la France connaîtra des températures supérieures à 50 degrés dans le futur. L’entreprise ne parvient pas à prédire le temps qu'il fera demain, mais pour 2100, elle est sûre d'elle.
Pour le ministère du Logement, il faut donc anticiper en rendant le DPE bien plus complet, concernant la chaleur. Comprendre : il faut intégrer une nouvelle donnée au calcul de la note finale allant de A à G. Jusqu’à présent, seul le « confort d’hiver » y est intégré via le mode de chauffage et les isolations au froid. Demain, il faudra compter avec le chaud. Valérie Létard semble croire que la quantité fait la qualité. Celle qui désire un DPE « irréprochable » refuse de voir que ce document a un intérêt très limité, non pas à cause d'un manque de données collectées mais parce qu'il est tout sauf juste, notamment car « la localisation n’est pas prise en compte ». Les mentions écrites en tout petit sont souvent les plus instructives.
Etiquette d'un DPE, partie confort d'été © SLG
Celle-ci nous apprend que le « confort d’été », comme le « confort d’hiver », est défini de la même manière, que les logements se situent sur la Côte d’Azur ou dans la vallée de Chamonix. La note figurant sur le DPE ou encore l’estimation des coûts annuels du logement sont de fait erronées. Le diagnostiqueur le confirme : « Cela n’a aucun sens de traiter les données de la même manière partout. Il est facile de comprendre que le confort d’hiver n’est pas le même dans un appartement exposé au sud à Marseille que dans un autre orienté nord en haute montagne. Pourtant, le DPE est calculé de la même façon dans ces deux logements. »
Aberration
Il ajoute : « Je ne dis pas que le DPE ne sert à rien, car il a permis de nombreuses prises de conscience en matière d'habitat indigne. En revanche, il y a eu beaucoup de casse, des biens qui ont été jugés impropres à la location alors qu’ils étaient tout à fait convenables. Le risque, en changeant les règles, c’est de durcir encore le DPE et, donc, de renforcer la crise du logement. » L’autre risque est qu’une grande majorité de propriétaires installent des climatiseurs, ces fameuses pompes à chaleur réversibles qui permettent, pour une dépense bien plus raisonnable que des travaux d’isolation, de gagner jusqu’à deux lettres, ces équipements étonnamment dits écologiques et économiques, alors qu’ils tournent hiver comme été.
Pour rappel, depuis le 1er janvier 2025, les biens notés G ne peuvent plus être loués ; au 1er janvier 2028, l’interdiction concernera les logements classés F et, en 2034, ceux ayant obtenu la lettre E. Des relégations au rang de l'indécence actées ou programmées qui font perdre beaucoup de valeur aux biens concernés et qui sont amenées à augmenter avec la prise en compte de la notion de « confort d’été ». Résultat attendu : un marché immobilier et les finances des Français définitivement plombés. Quelle riche idée !
Sarah-Louise Guille
Journaliste
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Il y a un fort état d’esprit anti-propriétaires
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72 commentaires
Les organismes délivrant le DPE ne sont JAMAIS Contrôlés et faits » à la tête du client «
Il est donc urgent de fermer les frontières pour tarir le flot de ceux qui se retrouveront sur le trottoir, sous une tente igloo en hiver et sauna en été…
Si on voulait détourner le citoyen de la propriété de son petit « sweet home », on ne s’y prendrait pas autrement
Les réglementations, les obligations vous dégoûtent d’acheter votre bien, pour l’habiter ou le louer. Les coûts financiers faramineux imposés aux propriétaires au nom de l’écologie me dégoûtent de cette écologie telle qu’elle est pratiquée : une pompe à « phynances » comme dit Ubu, au détriment de tous les citoyens, bailleurs ou locataires
lorsqu’il ne trouveront plus de logement à louer ils viendront pleurer que la France manque de logements et que les caisses de l’état se vident (eh oui , nos impôts sur les locations ça rapporte très gros entre impôts directs sur les revenus + prélèvements mensuels sur les revenus immobiliers en plus)
Il est parfaitement incohérent d’appliquer des critères identiques à Lille et à Nice ! Les écolos, parfaits connaisseurs du climat notamment de celui qui régnera au siècle prochain, devraient être les premiers à constater les différences de climat dans les différentes régions françaises. Mais non : la même chose pour tout le monde au nom sans doute de la « justice ». Notre classe politique est devenue complètement folle.
On marche sur la tête !
Le gars ministre du logement devrait s’occuper plutôt que tout le monde puisse avoir un toit sur la tete et seulement après traiter les problèmes d’étanchéités. Aujourd’hui toutes les décisions d’élus sont prises sous l’angle politique et non sur le bon sens, la connaissance, l’intelligence Etc….La politique pour ceux qui la pratique comme métier, le font en terme de carrière, de revenus éternels, les gens n’étant que la caisse a outils et le vote la mise a jour des outils.
Au concours des nuls ces ministres sont les grands gagnants ! Le peuple va-t-il se réveiller un jour pour les virer tous ?
« O rage, ô désespoir » ( imitation de Molière)
Combien sont pertinents les commentaires ci dessous de ce jour,signés MIEKE, Lélue58, et Christian B.
C’est bien que le phare du monde qu’est la France montre le chemin du bien être universel. J’espère que le continent Africain s’inspirera de cette idée de DPE du bien être estival!
Quelle fumisterie ces DPE! A part baisser le prix des logements, les critères et leur mode d’application n’ont aucune base scientifique, et ne définissent en rien le confort final du logement. Cela donne de l’emploi à de nombreuses officines jamais remises en question, des employés mal formés qui ont un pouvoir absolu, des diagnostics de 50 pages où l’essentiel se noie dans un verbiage que personne ne lit. Ces DPE relèvent autant de la haute trahison que la généralisation des énergies renouvelables, l’arret des centrales nucléaires, la généralisation des énergies renouvelables…BIentôt les responsables seront recherchés, trouvés, et condamnés. Trop facile de se déclarer sauveur du monde aux frais des Français! La place est bonne, chaque jour ils en inventent pour justifier leur paye.
Vous avez raison ‘Mieke’. Un vrai fromage !
Mieke ils ne seront jamais condamné.
Ce n’est plus « Alice au pays des merveilles » mais « Alice au pays des tentes ».
Des climatiseurs qui sont une nuisance sonore ! Décidément, ces gouvernants sont de plus en plus stupides !