Passoires thermiques : la Cour des comptes décortique les effets pervers du DPE
Déjà connus des vendeurs et des bailleurs, les défauts du DPE sont désormais reconnus officiellement.
Avec la rigueur qu’on lui connaît, la Cour des comptes s’est penchée sur le diagnostic de performance énergétique, ce fameux DPE payant et obligatoire dès lors que vous voulez acheter ou mettre en location un bien immobilier. Il en définit la « valeur verte », de A (logis vertueux) à G (passoire thermique). Une usine à gaz technocratique qui complique la vie des Français.
Une fois de plus, merci l’Union européenne
Sans surprise, on doit le DPE à l’Union européenne. Précisément à la « directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments » de 2002 qui vise à rendre vertueux le maximum de logements en 2050. La France y a ajouté sa touche, avec la loi Climat et Résilience qui prévoit une « interdiction de louer » pour les logements G dès cette année, les logements F à partir de 2028, les logements E à compter de 2034. En fait d’interdiction, un « ensemble de contraintes et risques juridiques et financiers pesant sur les bailleurs » qui équivaut à un découragement de louer.
Dans un contexte immobilier déjà pas fameux - « chute des programmes de constructions neuves, hausse des taux des crédits immobiliers, attrition de l’offre locative dans les métropoles, encadrement des loyers », énumère la Cour -, le DPE a pour les particuliers « des conséquences majeures sur leur situation patrimoniale et le marché immobilier ». Quand le volume de biens à louer classés A-D baisse de 22 %, celui des biens classés F-G baisse de 33 % (p. 33). Les locataires sont les premiers pénalisés, les propriétaires de « passoires thermiques » aussi, poussés à revendre leurs biens avec une forte décote.
À ce sujet — Interdiction de louer les logements énergivores : cette autre catastrophe économique et sociale planifiée par Macron
Mauvais calculs et petits arrangements
Concrètement, un DPE s’établit en sondant les reins et les cœurs de l’habitation. Cloisons, vitres, plafonds, planchers, isolation, gaz, électricité : tout est mis dans le calculateur… La méthode, dite 3CL-DPE 2021, « s’appuie sur la description des caractéristiques physiques du logement pour en déduire les consommations annuelles d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre associées ». Mais le système n’est pas parfait. Le bâti ancien se laisse difficilement ausculter (il est plus aisé d’évaluer une cloison en Placo™ qu’un mur pluricentenaire d’un mètre d’épaisseur). L’interprétation peut donner, pour une même habitation, des diagnostics aux résultats fort différents.
Le DPE étant une manne pour les entreprises de diagnostics (150 à 250 euros, en moyenne, le DPE), celles-ci fleurissent. Il faut former à la chaîne des intervenants et les certifier. Premier souci : « Des organismes de formation et de certification auraient des liens structurels ou financiers. » Deuxième souci : rapidement formés et donc mal formés parfois, les diagnostiqueurs font des erreurs. Voire s’arrangent avec le propriétaire pour classer le logement dans la catégorie supérieure à celle qu’il devrait avoir. Une étude de 2024 « évalue à 1,7 % la part totale des DPE "anormaux", voire "de complaisance", que l’on pourrait soupçonner d’être manipulés » - soit environ 68.000 DPE.
Les écolos pour nous compliquer la vie
Les améliorations que propose la Cour des comptes consistent essentiellement en davantage de contrôle de l’État et de normatif. Une amélioration décisive ne serait-elle pas plutôt de rendre le DPE informatif (ce qu’il était à l’origine) ? L’acheteur ou le locataire disposerait d’informations susceptibles d’éclairer son choix et de négocier avec le vendeur ou le propriétaire sur des éléments factuels, en toute liberté.
On est loin d’une telle solution. La pression écologiste punitive continue de peser lourd dans nos vies quotidiennes. Les défauts du DPE, on les connaissait déjà, mais le rapport de la Cour des comptes a cet avantage d’être le constat officiel d’un problème. Les avancées en faveur de l’environnement et du confort paraissent dérisoires par rapport à la somme d’emm…, de contraintes et d’effets pervers qui les accompagne, en plus de l’appauvrissement qu’elles suscitent. Une pierre de plus dans le jardin des écolos, après la suppression des ZFE et la reprise du chantier de l’A69… À ces Verts prompts à alerter sur la qualité de l’air, le peuple rétorque : laissez-nous respirer !
Samuel Martin
Journaliste
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49 commentaires
Ces comme les ZFE, les honnêtes gens, donc les gueux, ne peuvent plus rien faire, ni investir ! 2%, 3% aux élections des écolos, et pourtant ils ont le pouvoir, et Macron s’insurge qu’on ait supprimé les ZFE, cherchez l’erreur !
Je suis pour la suppression pure et simple de toutes ces normes ! Les Français, solvables, sont devenus les vaches à lait de ce gouvernement !
L’écologie n’est pas que de la science, c’est aussi en partie des pratiques sectaires pour bon nombre d’adeptes traumatisés, atteints psychologiquement, pensant non pas que le ciel va leur tomber sur la tête mais qu’ils sont en sursis sur une terre ravagée, devenue invivable. Les politiques, eux, c’est autre chose, ce sont des opportunistes et des arrivistes prêts a toutes les compromissions afin de capter les voix de personnes qu’ils s’évertuent à asservir et à traumatisées. Il veulent sauver la terre bah voyons ! rien que cela, en spoliant les peuples à qui il font croire que la naturel absolue serait un allié. L’homme a mis des siècles à la domestiquer. 240000 victimes du a la pollution en Europe paraît il rien que cela mais comment procèdent ils pour déterminer ce qui est du directement à la pollution et ce qui ne l’ai pas. C’est un peu comme avec la vitesse pour faire croître les statistiques et faire de la répression a tout va on attribue à celle-ci la plus part des accidents meme si vous rouliez à la bonne vitesse.
L’interdiction de louer une passoire énergétique n’a t’elle pas déjà provoquer la rénovation avec meilleure chaudière et meilleure isolation de bon nombre de logements et réduit ainsi le gâchis énergétique ?
Quu peut croire, vu la pénurie de logements en location, que si le DPE est seulement informatif, sans interdiction de louer, les locataires n’accepteront pas de louer des passoires et que la dépendance énergétique du pays ne restera pas inchangée, a fortiori si comme dans beaucoup d’ endroit le prix du loyer est plafonné ?
L’interdiction de la location des passoires, couplée avec une taxation des logements inoccupés, ne va t’ elle pas créer, en faisant baisser les prix des passoires, pleins de nouveaux propriétaires occupants? Serait ce une mauvaise chose qu’il y ait moins de locataires et plus de propriétaires ?
A vouloir faire bien voire trop bien nous en sommes arrivés a l’étranglement en matière de vente ou de location immobilière. Les experts en DPE ont fleuri de partout avec des tarifs divers ce sont eux les grands gagnants face aux grands perdants pour ces contrôles devenus excessifs. Trop de loi tue la loi, trop d’impôts tue l’impots, trop d’élus tuent la France.
Mon frère est un original il ne dépense 5 bidons de kerdane par ans, il n’allume son chauffe eau qu’en cas d’absolue nécessité. La température des chambres est déjà descendue en ma présence à -5. Sa maison est donc vertueuse ou c’est lui?
Et en même temps, comme ils disent les micronistes et leurs amis gaucho écolos, ils font cadeau à l’Alemagne de l’électricité nucléaire produite de façon non polluante pour citer les pompes à vanderleyen en lui rachetant bien plus cher de l’électricité produite au charbon…qui ne pollue évidemment pas puisqu’il vient de ce peuple qui est notre ami héréditaire.Et les camions à gasoil des mondialo-européistes qui traversent la France par millions, ces sinistres écolos ils les appellent comment ? Dès écumoires d’oxygène ?
le dpe est une vaste fumisterie et escroquerie comme la plupart des machins en france
ne jamais oublié que nous sommes gouvernés par les pires escrocs qui sont la uniquement pour nous faire les poches
diagnostique pour escroqueries
Les DPE ont un double but :
1. Créer rapidement des agences sans vraie formation qui gagnent beaucoup d’argent. Comme ce fut le cas pour les protection des piscines. Une source de revenus faciles.
2. Permettre à des marchands de bien d’acheter pas cher du parc immobilier classé E, F ou G.
Donc au total un enrichissement pour certains, un appauvrissement pour d’autres et une crise du logement pour tous.
Derrière chaque décision européenne il y a un lobby qui ne cherche qu’à faire du fric.
Aucune décision pour le Bien Commun.
S’il n’y avait que cela comme problèmes dans ce pays ou ne règne que l’escroquerie en commençant par celles de l’Etat et des collectivités locales suivi de près par le monde de professions obligatoires, justice, syndic de copropriété, et puis tous ce petit monde des professions qui profitent grassement des idioties du merveilleux monde des escrocs professionnels de la politique. Vu le nombre il ne reste que peu d’issues autres que les fourches mais pour cela il ne faut pas être assisté et là les issues se ferment les unes après les autres.
Vous voulez que je vous dise la réalité. 340€ le DPE. Loin d’un logement insalubre et plutôt confortable à vivre même – le système de chauffage entièrement rénové -, mon logement a demandé un audit. 580€ qui s’ajoutent à ces premiers frais. 580€ donc supplémentaires parce que classé F (appliqué dès maintenant). La folie s’est installée et à la vente et à la location. Des locations en baisse car qui des petites gens peuvent aborder les frais d’une rénovation ? Oui, on vous aide mais pour le reste à charge bien souvent, il faut emprunter. Or, à un certain âge, l’emprunt est impossible. Quid de ces personnes âgées qui voudraient changer de logement en mettant en vente leur bien? Quant à la location difficile pour elles de l »envisager. Je le dis et le redis les jeunes ménages ne pourront aisément trouver de quoi se loger. Alors fonder une famille dans ces conditions, c’est un suicide économique qui obère leur avenir surtout qu’en on commence à peine à profiter de son autonomie. Regardez les statistiques actuelles et vous verrez les dommages que cause cette nouvelle loi inique. De plus, il faut être un grand propriétaire immobilier pour risquer un défaut de paiement à la location. Car celui-ci peut en compenser le manque sur ses autres locations. Les petites gens ne peuvent se le permettre. Résultat : de moins en moins de logements offerts sur le marché immobilier. Les tentes ‘USHUAIA’ ont de belles années devant elles. N’en doutez pas.
J’ai vendu mon appartement il y a deux ans et reconnais qu’il faut être en fonds. DPE 450 euros, plus les frais du syndic 380 euros pour un document numérique justifiant que vous avez bien payé vos charges. On nous prend vraiment pour des vaches à lait. Aujourd’hui je suis en location et n’ai donc plus à payer pour les travaux dans mon logement , ni de taxe foncière qui, à Strasbourg, a pris 30 % depuis l’élection de la Maire écolo.
Arrivée là par hasard votre mairesse écolo je suppose.
Suivant ses revenus on peut bénéficier d’aides de l’état et quelquefois il faut peu de travaux pour sauter de catégorie, car on ne demande pas d’être A mais d’être dans la catégorie encore acceptable, alors évidemment le diagnostiqueur met beaucoup de travaux à effectuer alors qu’en fait il en faut peu pour sauter de catégorie. J’ai quand même remarqué que le prix des « passoires thermiques » n’avaient pas baissé en fait ça a peu d’impact sur les prix
Dpe, une foutaise sans nom: faites passer 2 experts dans le même appartement et vous verrez, en suite, installez n’importe comment une Clim réversible achetée 300 € a l’étranger et appelez d’autres experts, et là alleluia, vous atteniez le nirvâna. Histoire vécue.
Les écolos sot insupportables de bêtise et de suffisance tat ils sont persuadés de détenir le savoir et qu’ils ont pour mission de diffuser la bonne parole.q’ilsapprennent à réfléchir et qu’ils arrêtent de se regarder le nombril et qu’ils nous lâchent les basques ça va nous faire des vacances .
Le problème des ecolo , ils ont aucune connaissance technique et scientifique
Cette loi sur le DPE est conçue en grande partie pour spolier légalement les petits propriétaires de leurs biens immobiliers.Le but final est là et pas ailleurs. Pour preuve une ministre disait il y a deux ou trois ans et dont la médiocrité semblait telle que j’en ai oublié son sinistre patronyme, et qui voulait imposer le fait que désormais le pavillon, rêve des français c’était fini,et qu’il faudrait que ceux-ci en moyenne vivent dans des logements de 40 mètres carrés,je crois que c’est la même qui a dit que le rêve d’un enfant voulant prendre l’avion, c’était terminé.Ces verts sont de véritables dictateurs nuisibles, exécrables, odieux et dangereux.Ils sont à vomir.
Les écolo ont été élus partout où ils sévissent en imposant leur bêtise crasse .
Oui
J’avais restauré un appartement locatif : électricité refaite, salle de bains, décors, chauffage électrique, mais…pas d’isolation des cloisons intérieures ou des murs extérieurs. Résultats un joli appartement avec petit jardin, classé G, interdit à la location. Le locataire a dû partir, j’ai vendu l’appartement avec une décote… Ainsi, on se retrouve avec des milliers d’appartements perdus pour la location ! Merci qui ? Tiens… il y a une crise immobilière ?
Il va surtout y avoir plus de SDF.
Cependant je pense que si vous aviez mis une pompe à chaleur air/air changer les fenêtre avec double vitrage c’eut peut-être été suffisant en plus cela aurait engendré des déficits fonciers et vos loyers auraient été nets d’impôts pendant un certain temps, je pense que vous étiez mal informé.
Le calcul du dep est par définition fantaisiste.
Un logiciel ne peut pas intégrer les caractèristiques des murs .
Sans faire de sondage .
Le dpe doit être juste une indication des travaux d’isolation potentiels a effectué.
Les factures énergétiques sur 3 ans donnent une idée de la consommation du chauffage et eau chaude .
Le DPE est une fumisterie , les pseudo-experts n’ont pas d’appareillage technique (trop cher) pour mesurer les déperditions , donc ils se basent sur des factures , EDF, GDF . Donc pour le même logement une personne frileuse qui se chauffe à 22° aura une plus mauvaise note qu’une autre qui enfile des pulls tout l’hiver et chauffe à 18°. On marche sur la tête .
D’autant que je ne suis pas sûr qu’ils tiennent compte du nombre de personnes vivant sous le même toit à un moment donné. Ma maison date de 1860, ils ont trouvé des traces de plomb (ancienne peinture) sous deux couches de peinture restantes et sous un papier peint. Un drame en soi… Pas question de lécher les murs !