Taxe foncière : ces villes qui matraquent le plus
À l’approche des municipales, les maires évitent les trop fortes augmentations, mais n’y arrivent pas toujours.
« Cachez cette hausse que je ne saurais voir. » Élections municipales de 2026 obligent, les municipalités n'ont appuyé que doucement, sur le champignon fiscal, pour 2025. Rien de nouveau, puisqu’en 2019, déjà, en vue de l’échéance municipale de 2020, la taxe foncière avait connu une baisse moyenne de 0,7 % par rapport à 2018. Mais le calendrier électoral ne joue un rôle que tous les six ans, dans l’évolution de votre taxe foncière. Et pour s’en convaincre, le dernier rapport de l’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers) révèle que si « la hausse atteint 1,7 % en 2025, les propriétaires ont payé 37,3 % de plus de taxe foncière entre 2014 et 2024 ». Et l’on constate une forte disparité entre communes, puisque la hausse dépasse 45 % dans une commune sur cinq. Mais plus significative est l’évolution comparée de cette taxe avec d’autres indicateurs. L’UNPI remarque ainsi que cette hausse sur une décennie « est 4,3 fois supérieure à l’augmentation des loyers (+8,7 % en dix ans) et 1,9 fois supérieure à l’inflation ».
Selon l’UNPI, la hausse de la taxe foncière résulte en partie d’un report au moins partiel du manque à gagner, pour les communes, de la taxe d’habitation, supprimée en 2023, totalement, pour les résidences principales. Mais cela n’explique pas tout. Payée par 33 millions de propriétaires immobiliers (dont 31 millions de particuliers), elle est calculée à partir d'une base dont la variation au niveau national est votée par le Parlement dans le cadre du projet de loi de finances (PLF), chaque conseil municipal votant ensuite un taux final en fonction de ses besoins, et ce, au plus tard le 15 avril de l'année considérée.
Le montant de la taxe foncière ne dépend quasiment pas, si l’on s’en tient à la moyenne nationale, à la couleur politique d'une municipalité. Mais ce qui est vrai lorsque l’on fait la moyenne de 36.000 communes de toutes tailles l’est beaucoup moins, nous l'allons voir, lorsque l’on pointe les deux principales raisons expliquant les plus fortes hausses constatées.
Les grandes villes taxent plus
L’endettement municipal joue un rôle majeur. Le Figaro Immobilier note ainsi que « l’augmentation moyenne de la taxe foncière en dix ans est quasiment cinq points plus élevée dans les communes dont le délai de désendettement [pour être plus précis, il s'agit du taux de désendettement*, NDLR] dépasse dix ans que dans les communes non endettées ». Le niveau de peuplement est l’autre facteur influant fortement sur la taxe foncière. Les villes les plus peuplées (les plus étendues ou à très forte densité de population) présentent généralement les taux de taxation les plus élevés. Il y a plusieurs raisons à cela. Par exemple, la taxe foncière, ressource principale d'une commune avec la dotation générale de fonctionnement allouée par l'État, sert à financer les services offerts par une municipalité, lesquels sont plus nombreux et donc plus coûteux dans les grandes agglomérations que dans les petites villes et les villages. Les grandes villes comptent généralement, aussi, plus d’habitat collectif, où les locataires sont nombreux. En proportion, les propriétaires étant moins nombreux à payer des services coûteux puisque destinés à une population importante, la part due par chaque propriétaire est donc plus importante. C'est l'effet pervers de la suppression de la taxe d'habitation qui fait reposer sur les seuls propriétaires la fiscalité locale.
Pour l’anecdote, c’est pourtant dans un tout petit village de seulement 65 habitants, Montreuil-en-Auge (Calvados), que la taxe foncière est en plus forte baisse : -84 %. À l’autre extrême se trouve la malheureuse Mayotte, dont la taxe foncière a connu une hausse moyenne de 285 % en dix ans.
Paris du côté obscur
Mais du côté obscur, on retrouve surtout, et sans surprise, notre capitale. Paris n’est plus le paradis fiscal d’antan depuis qu’en 2022, Anne Hidalgo a décidé d’augmenter de plus de 50 % le taux d'imposition dans la ville. Résultat logique : la hausse de la taxe foncière a atteint 88 %, entre 2014 et 2024. Aux frontières occidentales de Paris se trouvent pourtant d’excellents élèves, comme Boulogne-Billancourt (avec un taux de taxation de 15,78 %) et, dans une moindre mesure, Asnières-sur-Seine (20,19 %). Dans l’Ouest parisien, les résultats sont beaucoup moins bons dans les Yvelines, où le taux de fiscalité foncière a augmenté, en moyenne, de plus de 76 % en dix ans, avec une pointe à +139 % pour la ville d’Achères.
L’UNPI note que « les taux de taxe foncière dépassent les 50 % » dans treize des cinquante grandes villes de France. Les plus grandes d’entre elles, en majorité gérées par la gauche, ont toutes pratiqué des augmentations très importantes de leur taux sur la décennie 2014/2024. +56,46 % pour Strasbourg (écologiste), +55,9 % pour Limoges (centre droit), +55,3 % pour Annecy (centriste), +54,1 % pour Grenoble (écologiste), +52,61 % pour Nantes (socialiste), +46,2 % pour Lille (socialiste), +42,91 % pour Lyon (écologiste), +41,77 % pour Marseille (socialiste), +39,47 % pour Bordeaux (écologiste), +35,95 % pour Toulouse (centriste) et +32,38 % pour Rennes (socialiste).
Et si, dans la plupart des cas, le montant de la taxe foncière de cette année devrait stagner ou n’augmenter que modérément par rapport à celle de 2024, le soulagement s’annonce de très courte durée. Gare à 2027...
* Le taux de désendettement indique combien d’années une collectivité mettrait pour rembourser sa dette si elle y consacrait l’intégralité de sa capacité d’autofinancement. On considère que si ce taux dépasse dix ans, la commune est dans une situation tendue.
Etienne Lombard
Journaliste
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38 commentaires
le constat est accablant les augmentations sont toujours chez les écologistes les socialistes et les collectivités sont à l’ os alors que fait la gauche on augmente les impôts au lieu de faire des economies et d’ éviter les dépenses .Mais le pire ce sont les départements qui sont aussi des collectivités .Question jusqu’ à quand les gens vont continuer à voter pour cette bande d’ incompétents
Pour qu’une majorité de gens soit satisfaits, il faut qu’une minorité pait les impôts.
La proportion des gens qui paient une taxe foncière dans les grandes villes est faible. Ainsi les villes grandissent, les habitants y sont heureux et les villages se désertifient.
Tout propriétaire paye une taxe foncière et pour ma part, je paye aussi la taxe d’habitation. (ville touristique)
A toute chose malheur est bon : au moins ces maires là ne nous dérangeront plus quand quelques mois
ecolos , socialos mais arrêtez de votez pour cette bande de voleurs incapable de gerer quoique ce soit le gauchisme qui est non seulement une maladie mentale mais une machine infernale a spolier le peuple le socialisme est un esclavage notoirement promu, par lequel des hommes d’élite derrière un rideau prêchent l’autorité centralisée comme étant Bonté et Équité
, afin de lever une armée idéaliste et vorace de loups qui dépouillera les populations de tout ce qu’elles possèdent.
Oui
Ce sont surtout les écolos qui ont fait augmenter cette taxe, car leurs dépenses, c’est le tonneau des Danaïdes. Strasbourg est devenu moche. Plein d’enseignes ferment. Des tentes d’immigrés dans tous les coins. Pas étonnant, notre maire, juriste venant du social, fait ce qu’elle sait faire . Il est temps que les municipales arrivent.
Imaginons un pays où il n’y aurait pas de propriétaire (doux vœux de notre chère YBP !) donc plus d’impôts fonciers, plus de taxes d’habitation (supprimées par notre Cher Président ) ce pays redeviendrait vite un état moyenâgeux, pour ses habitants, mais où subsisteraient toujours ces mêmes profiteurs !
Renseignez-vous , les villes du 93 avec tout le social donnez aux migrants, les propriétaires paient pour une maison de 4 pièces avec un terrain de 300 m2, 2400 euros (sevran , villepinte…) dans des quart(iers pourris. C’est hallucinant, presque 300 euros rien que pour les ordures ménagères.
Vous avez oublié Angers, la taxe foncière la plus chère de France, le tramway au tarif kilométrique le plus cher de France. C’est le siège de l’ADEME, la ville verte, une cité très fertile: on plante des fonctionnaires, et il y pousse des impôts.
C’est dommage…. Pour une ville qui était bien sympa jusqu’en 1990… faut inventer une taxe sur le surpeuplement des fonctionnaires !!!!
Je vais certainement pas m’attendrir sur des électeurs qui ont massivement voté à gauche ou pour les écolos et qui se lamentent de leurs choix successifs aujourd’hui. Il fallait tout simplement faire preuve de bon sens, d’intelligence et de savoir compter.Le « social » de ces politiques se paie cash au sens propre du terme,la preuve par ces augmentations des taxes foncières.
Ce sont les propriétaires qui se lamentent. Je ne suis pas certain qu’ils aient voté massivement à gauche.
En revanche les français ont été heureux de la suppression de la taxe d’habitation, même peut être ceux qui ont voter à droite.
Est-il normal que seuls les propriétaires soient redevables des taxes foncières , eh bien NON !!! une fois de plus ce brillant « Mozart de la finance » a réussi à ne faire payer que ceux qui sont déjà acculés de taxes en tout genre . A l’inverse les habitants vivant en location (HLM ou logements chez particulier) n’en sont plus assujettis mais bénéficient des infrastructures, services et autres prestations mises à la disposition . Sachant également que les taux des bases d’imposition sont votés chaque année par le conseil municipal, , il n’en demeure pas moins que ces dites valeurs locatives n’ont pas été réexaminées depuis 1970 , ce qui pour les demeures les plus anciennes subissent inexorablement des sur-augmentations d’année en année inacceptables . Cela venant s’ajouter dans une même proportion avec ceux qui sont redevables de l’impôt sur les revenus on ne peut qu’être scandalisé . Pour ma part, habitant une villa datant du début des années 50 , entretenue au fil du temps , j’en ai touché deux mots au maire de ma petite commune en comparant ma taxe foncière avec celle d’un de mes fils propriétaire d’une villa récente sise sur les hauteurs d’une ville d’eau bien connue , pratiquement on passe du simple au double . Et notre bourgade est loin d’être un havre de bien-être où il fait bon vivre , un passage obligé dans une vallée encombrée par des chantiers de grandes envergures qui n’ont cessé depuis des décennies avec un fort trafic routier.
Je suis locataire mais d’accord avec vous sur le fait que je bénéficie de services municipaux que je ne paie plus . Et que je ne trouve pas cela très normal .
rassurez vous, vous payez. Dans vos charges sont compris le ramassage des poubelles, l’entretien de la commune etc…
dans le 93, c’est 220 € pour un parking en sous sol dont vous êtes propriétaire. C’est à peine plus cher le long d’un trottoir
QUI a supprimé la taxe d’Habitation ? …
Quelqu’un qui a fait du clientélisme alors qu’il savait pertinemment qu’il allait fracasser la trésorerie des communes ! …
Le délire financier a été logiquement accentué par le « mille-feuille » administratif spécifique à la FRANCE car il faut bien payer les « peigne-culs » planqués dans les « Com Com », les Dépts, les Régions et pire encore les « hypers Régions » ! …
Ajoutez à cette hypertrophie administrative les « élus du peuple » qui ne sont là QUE pour la gamelle ( et qui se gavent sans vergogne ) et vous avez un « Etat profond » obèse en mort administrative mais qui met AUSSI en danger les « Nicolas » qui payent leur obésité mortifère …
STOP ! …
Mais n’a t-on pas dit que nous avions un « Mozart » de la finance
Vous avez raison Sportpassion …! Il est temps qu’on rassemble toutes les Droites de bonne humeur, pas les grincheux comme certain sénateur, et gagner les municipales d’abord, et ensuite la présidentielle de 2027 !!! Faut arrêter les bêtises, et accepter le constat que le RN est en position de force et il faudra que tout le monde de Droite vote pour le candidat RN… il y aura toujours des rôles à jouer pour tout le monde… On ne va quand même pas se reprendre 50 ans de gooooche !!! Pas vrai, bonnes gens ? ,
Il est également très ennuyeux que des démocrates de la trempe de nos actuels gouvernants n’aient jamais pensé à légitimer le droit de vote à tous les propriétaires de résidences secondaires qui paient des impôts locaux à des gens et dans des municipalités dont ils ne peuvent pas sanctionner les « éventuelles » insuffisances …
Vraiment regrettable, n’est-il pas ?
La ville la moins endettée par habitant, orange dans le 84 , maire extreme droite.
Cannes maire LR .
La ville la plus endettée par hab fut levallois perret du temps de balkany.
La ville Yerres Yerres déficitaire sous les socialistes fut redressée par Nicolas Dupond Aignan
Paris oublié, Paris martyrisé. Martyrisé par sa maire. Les +50% c’était l’an dernier, déjà.
Paris martyrisé ? C’est une plaisanterie, ce sont tout simplement des masos qui récoltent ce qu’ils ont semé. Je ne vais certainement pas pleurer pour sa population d gauchistes et bobos majoritaires
Pensez également à cette minorité qui s’est vue flouée par ce vote dit : PLM ! Insidieusement orchestrée, noyautée et qui a mené Paris dans l’état de triste destruction que l’on peut constater jour après jour.