Passoires thermiques : la Cour des comptes décortique les effets pervers du DPE
Déjà connus des vendeurs et des bailleurs, les défauts du DPE sont désormais reconnus officiellement.
Avec la rigueur qu’on lui connaît, la Cour des comptes s’est penchée sur le diagnostic de performance énergétique, ce fameux DPE payant et obligatoire dès lors que vous voulez acheter ou mettre en location un bien immobilier. Il en définit la « valeur verte », de A (logis vertueux) à G (passoire thermique). Une usine à gaz technocratique qui complique la vie des Français.
Une fois de plus, merci l’Union européenne
Sans surprise, on doit le DPE à l’Union européenne. Précisément à la « directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments » de 2002 qui vise à rendre vertueux le maximum de logements en 2050. La France y a ajouté sa touche, avec la loi Climat et Résilience qui prévoit une « interdiction de louer » pour les logements G dès cette année, les logements F à partir de 2028, les logements E à compter de 2034. En fait d’interdiction, un « ensemble de contraintes et risques juridiques et financiers pesant sur les bailleurs » qui équivaut à un découragement de louer.
Dans un contexte immobilier déjà pas fameux - « chute des programmes de constructions neuves, hausse des taux des crédits immobiliers, attrition de l’offre locative dans les métropoles, encadrement des loyers », énumère la Cour -, le DPE a pour les particuliers « des conséquences majeures sur leur situation patrimoniale et le marché immobilier ». Quand le volume de biens à louer classés A-D baisse de 22 %, celui des biens classés F-G baisse de 33 % (p. 33). Les locataires sont les premiers pénalisés, les propriétaires de « passoires thermiques » aussi, poussés à revendre leurs biens avec une forte décote.
À ce sujet — Interdiction de louer les logements énergivores : cette autre catastrophe économique et sociale planifiée par Macron
Mauvais calculs et petits arrangements
Concrètement, un DPE s’établit en sondant les reins et les cœurs de l’habitation. Cloisons, vitres, plafonds, planchers, isolation, gaz, électricité : tout est mis dans le calculateur… La méthode, dite 3CL-DPE 2021, « s’appuie sur la description des caractéristiques physiques du logement pour en déduire les consommations annuelles d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre associées ». Mais le système n’est pas parfait. Le bâti ancien se laisse difficilement ausculter (il est plus aisé d’évaluer une cloison en Placo™ qu’un mur pluricentenaire d’un mètre d’épaisseur). L’interprétation peut donner, pour une même habitation, des diagnostics aux résultats fort différents.
Le DPE étant une manne pour les entreprises de diagnostics (150 à 250 euros, en moyenne, le DPE), celles-ci fleurissent. Il faut former à la chaîne des intervenants et les certifier. Premier souci : « Des organismes de formation et de certification auraient des liens structurels ou financiers. » Deuxième souci : rapidement formés et donc mal formés parfois, les diagnostiqueurs font des erreurs. Voire s’arrangent avec le propriétaire pour classer le logement dans la catégorie supérieure à celle qu’il devrait avoir. Une étude de 2024 « évalue à 1,7 % la part totale des DPE "anormaux", voire "de complaisance", que l’on pourrait soupçonner d’être manipulés » - soit environ 68.000 DPE.
Les écolos pour nous compliquer la vie
Les améliorations que propose la Cour des comptes consistent essentiellement en davantage de contrôle de l’État et de normatif. Une amélioration décisive ne serait-elle pas plutôt de rendre le DPE informatif (ce qu’il était à l’origine) ? L’acheteur ou le locataire disposerait d’informations susceptibles d’éclairer son choix et de négocier avec le vendeur ou le propriétaire sur des éléments factuels, en toute liberté.
On est loin d’une telle solution. La pression écologiste punitive continue de peser lourd dans nos vies quotidiennes. Les défauts du DPE, on les connaissait déjà, mais le rapport de la Cour des comptes a cet avantage d’être le constat officiel d’un problème. Les avancées en faveur de l’environnement et du confort paraissent dérisoires par rapport à la somme d’emm…, de contraintes et d’effets pervers qui les accompagne, en plus de l’appauvrissement qu’elles suscitent. Une pierre de plus dans le jardin des écolos, après la suppression des ZFE et la reprise du chantier de l’A69… À ces Verts prompts à alerter sur la qualité de l’air, le peuple rétorque : laissez-nous respirer !
Samuel Martin
Journaliste
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49 commentaires
mon expérience : sur 2 appartements – j’ai voulu « voir »
le 1er : DPE a E par un premier diagnostiqueur – D pour le deuxième dignostiqueur
le 2ème : DPE G pour le premier diagnostiqueur – B pour le deuxième diagnostiqueur
tous les diagnostiqueurs sont différents
alors j’ai résolu le problème : j’ai tout vendu (4) et désormais les nouveaux pripriétaires feront des bureaux
ça fait 4 appartements de moins sur le marché locatif (je ne louais qu’à des étudiants).
Mes amis ont fait la même chose avec leur 5 petits 2 pièces
à nous 2, ça fait 9 appartements qui sortent du marché locatif dans une région où il y une importante pénurie.
voilà à quoi on arrive
En plus, ne pas oublier qu’il y a souvent les loyers encadrés donc même si vous voulez rénover, vous ne pouvez pas récupérer votre investissement car, le prix de marché est comme il est et on ne passe pas de 380 € par mois à 670 € par mois sinon on ne peut pas louer ! Plus toutes les emmerdes avec les locataires…..les syndics qui font n’importe quoi…..
Tout passé en patrimoine financier ça fait des vacances et ça rapporte le double et sans emmerdes
Lorsqu’une fausse bonne idée de plus vient, une fois de plus, pourrir la vie des citoyens !
Lois votées par des nantis de la république qui ignorent totalement le sens de l’expression fin de mois difficile.
Ils voudraient imposer des règles hors de prix aux propriétaires, parfois très peu aisés eux-même…
Ils oublient qu’en faisant faire des réfections coûteuses ils font disparaitre du marché les loyers bon marché dont se contenteraient les propriétaires plutôt que de se retrouver sous des abris de cartons dans la rue…
À noter qu’une fois de plus, la France officielle a cru bon d’ajouter sa couche personnelle aux exigences des ayatollahs verts bruxellois. Toujours en tête du fayotage !
Mon meilleur ami est dans un appartement dont les normes ne sont pas respectées en tous points, il s’en accommodait et là du coup son propriétaire ne peut plus louer, il lui donne quelques mois pour partir, heureusement je suis là et ne sera pas à la rue mais sinon ? Ce n’est pas normal !
Le propriétaire ne peut plus relouer en cas de départ, mais normalement, il peut continuer à louer à la même personne. Il ne faut pas exagérer non plus, la « brigade de conformité des logements » ne va pas venir enfoncer votre porte avec leurs grosses bottes et leurs chiens-loups à 5h du matin pour voir si tout est aux normes et envoyer le proprio au goulag.
il faut que cette loie soir retroactive pour certain vendeur ou gérants ceus eux qui doivent faire la necessaire d’ailleurs cette derniére ne sert a rien sauf pour mettre des sous dans les caisses de l’europe
Il y a 2 ans, mon locataire a exigé un DPE : « G ». Le loyer a donc été bloqué. Il y a 1 an, le gouvernement est revenu sur le calcul des DPE pour les logements < 40m2 et ma copropriété a de plus isolé les combles, donc indirectement le plafond de mon lot, et le DPE a été refait : "E" !… C'est tout du bidon, et c'est le règne des calculs arbitraires et du doigt mouillé. Ajoutez la fiscalité, les plus values, la zone tendue, la taxe foncière qui explose, et les risques de squat … J'en ai marre, je vends, et mon locataire n'aura qu'à "s'isoler" ailleurs !…
Maintenant la norme électrique NFC 15 100 va devoir être respectér pour tous les biens immobiliers vendus. Encore une contrainte coûteuse supplémentaire décourageante pour le marché.
merci l’Europe
L’État s immisce partout et bien sûr cela diminue l’activité économique, les pays de l’Est en sont morts mais nous en france on a pas compris que moins d’État conduit à plus d’efficacité et donc plus de richesse pour tous
ENFIN !!! Ce que le simple bon sens disait depuis le début commence à ,apparaitre. Il faut faire du « Trump ». Quitter les trop fameux (mais scélérats) accords de Paris (COP21)…. et purger l’état-profond de tous les idéologues écolos qui mènent la France à la catastrophe.
Je confirme : une tromperie et une usine à gaz, qui appauvrit les (co)propriétaires.
A qui profite le « crime » ? Un marché juteux pour des tas d’intermédiaires, de prétendus « experts ».
L’écologie ? Elle a bon dos…
Rien de mieux que toutes ces contraintes pour vous faire détester ces écologistes de salon. Ils s’étonnent ensuite de ne recueillir que 4% des voix des électeurs.
Les écologistes « pastèques » : verts dehors et bien rouges Ho Chi Min à l’intérieur.
L’UE ? Que cette entité néfaste soit virée !
Monsieur Martin, il ne s’agit pas de l’A86 mais de l’A69 qui va relier Castres dans le Tarn à Toulouse dans la Haute-Garonne en effet la cour d’appel administrative de Toulouse a autorisé la reprise du chantier qui était avancé à 70% . Les travaux reprennent vers le 15 de ce mois ci et c’est une belle victoire de la raison.
Encore une bêtise européenne aggravée par la bêtise française. La norme utilisée n’est compréhensible (et applicable) que par des ingénieurs thermiciens et les diagnostiqueurs sont généralement incapables de l’analyser correctement aussi on les forme à utiliser des logiciels et à savoir mesurer des surfaces de murs, de planchers, d’ouvertures diverses et variés et, en plus, à ne pas perdre le nord pour mesurer l’ensoleillement. Le pire, et pas expérience, lorsqu’une maison a plusieurs types de chauffage, ils sont perdus et vont au plus facile. Enfin, ce DPE ne mesure pas seulement la performance énergétique (l’isolement de la maison) mais y ajoute une bêtise environnementale qui est le mode de chauffage qui fait qu’un chauffage électrique au sol est beaucoup plus polluant qu’un chauffage au fuel par radiateur. On peut donc avoir une maison bien isolée, mais avec un mauvais DPE. Ridicule….
Il est quand même étonnant qu’en France un parti qui ne fait pas 5% aux élections puisse imposer ses diktats à toute la population et que personne ne le remette à sa juste place. Nos dirigeants sont des trouillards de la pire espèce et les Français sont des moutons (De Gaulle a déjà dit : des veaux) qui tendent leur dos pour se faire tondre.
ça a quand même une certaine utilité pour ceux qui achètent un bien immobilier parce qu’ils connaissent à peu près les travaux à effectuer et leur coût approximatif. Cependant pour avoir fait appel au service de plusieurs diagnostiqueurs leur compétence est très variable si bien que le résultat de l’expertise l’est elle aussi, j’en ai même vu un qui ne connaissait pas son logiciel
Petit à petit l’écologisme ramènera la monde,à l’époque des cavernes et des lampes à huiles. Et encore, les hommes préhistoriques pouvaient chasser pour manger et se vêtir. Avec les ecolos il faudra sucer des racines et vivre tout nu…